Автор: генеральный директор, юрист-эксперт по лицензированию Сидоров Сергей Юрьевич
Градостроительный план земельного участка
Для начала застройки или реконструкции здания любого типа каждому застройщику необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
ГПЗУ – это очень важный документ, без которого невозможно получить разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию любого объекта, без которого невозможно осуществить экспертизу проектной документации.
Что включает в себя документ ГПЗУ
Данный документ несет в себе информацию об параметрах границ участка земли, о минимально возможных отступах расположения объекта, о регламентах пользования земельного участка.
В документе также прописывается геоподоснова, учитываются инженерные изыскания, рассчитывается количество возможных мест для парковки, назначаются параметры строящихся зданий, расписываются технические условия для подключения к инженерно-техническим сетям и многое другое, вплоть до информации о местонахождении на конкретном участке объектов культурного и исторического наследия.
Возможные случаи нарушения регламента
На практике зачастую возникают случаи, когда застройщиком нарушаются регламенты, реализующие проект. При этом получение документа ГПЗУ будет считаться невозможным.
При несоответствии проектной документации также возможен отказ в предоставлении разрешения на строительство, а несоблюдение ГПЗУ при проведении строительных и реконструкционных работ может привести к отказу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Более того при данных нарушениях возможно наложение на организацию штрафов в особо крупных размерах.
Нормативные документы, регулирующие получение ГПЗУ
- Градостроительным кодексом РФ;
- Градостроительным кодексом Москвы;
- Постановлением Правительства РФ от 25.05.2011 № 229-ПП «О порядке подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков»;
- Постановлением Правительства РФ от 25.05.2011 № 228-ПП «Об утверждении перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве»;
- Приказом Минрегионразвития РФ от 10.05.2011 № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка»;
- Постановлением Правительства РФ от 07.11.2012 № 633-ПП «Об утверждении Положения о Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы» (Москомархитектура).
Выдача ГПЗУ
Подготовкой градостроительного обоснования и выдачей ГПЗУ занимается Комитет города Москвы по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура).
Получение ГПЗУ
Квалифицированные специалисты нашей компании ПроЭксперт помогут вам сократить сроки получения ГПЗУ до регламентных 30 дней. На практике Застройщик зачастую тратит достаточно большое количество времени на самостоятельное прохождение данной процедуры. И в итоге получает совсем не то, чего хотел получить. Оспорить решение о выдаче ГПЗУ с отличными от завяленных условий и характеристик во внесудебном порядке практически невозможно.
Помимо чиновников от архитектуры, нормативными актами города Москвы предусмотрена и сложная процедура согласований градостроительного плана, в том числе и в Градостроительно-земельной комиссии Москвы (ГЗК) либо рабочей группе при ней. Прохождение ГЗК – довольно сложная процедура, даже самого профессионального участника рынка недвижимости.
Профессиональный подход специалистов ПроЭксперт позволит правильно собрать необходимый пакет документов для получения положительного результата по выдаче ГПЗУ и возможности избежанияГрадостроительно-земельной комиссии Москвы (ГЗК) и публичных слушаний.
Более 30 экспертов, в том числе 3 кандидата юридических наук.
Опишите в свободной форме какие услуги вас интересуют. Мы внимательно изучим ваш запрос, подготовим наиболее выгодное предложение и сразу же свяжемся с вами.
Ваши данные отправятся главному эксперту отдела!
Позвонить